Итак, вот и пришло время вам разобраться с аспектами такого мероприятия как перепланировка. Возможно изменения в планировке коснулись вас через ваше жилое или нежилое помещение, вашего знакомого или родственника, а может это просто интерес.
Что такое перепланировка и чем отличается от переустройства ответит нам Жилищный Кодекс Российской Федерации:
1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
На сегодняшний день не только перестановка перегородок является перепланировкой/переустройством, но и устройство пирога пола (стяжки и покрытия), перестановка сантехнических приборов, демонтаж подоконной части, устройство проема в несущей стене…
Из чего состоит узаконивание перепланировки? Проект+техническое заключение+ согласование.
Проект перепланировки — документ, состоящий из пояснительной записки и графической части, отражающий какие изменения относительно первоначальной планировки были совершены, включающий подводки к сантехническим приборам, узлы перегородки, схему напольных покрытий, узел гидроизоляции, а так же инженерные расчеты, усиления проемов, фотомонтажи и другие мероприятия по необходимости.
Техническое заключение — документ, состоящий из текстовой части описания существующих конструкций и их состояния и графической части с пояснением где какая конструкция, из чего состоит и в каком состоянии.
Согласование — комплекс мероприятий по прохождению инстанций для получение разрешения на перепланировку (=строительных работ), а также получения акта о выполненных работах.
Чтобы стало очевидно имеет ли место быть перепланировке необходимо заказать в БТИ технический паспорт и обратить внимание на план квартиры и экспликацию к нему. План квартиры в этом документе устанавливает изначальную планировку на которую следует ориентироваться. Экспликация — это документ в котором указывается количество помещений, их названия, площади и высота помещений. Это и есть основные документы, которые прилагаются к проекту перепланировки и техническому заключению.
План помещения, где есть красные линии показывает, что перепланировка не согласована, а план выданный до него в черных линиях покажет первоначальное положение перегородок, проемов, сантехнических приборов…
А теперь перейдем к вашей ситуации:
1. Вы не сделали перепланировку и хотите ее узаконить. Самый верный вариант с денежной точки зрения и со стороны сложностей, с которыми можно столкнуться не согласовав перепланировку. В этом случае нужно заказать технический паспорт БТИ (он будет в черных линиях) и обратиться в проектную компанию, которая разработает проект и техническое заключение (если помещение в Москве). Мы можем в этом помочь. Далее разбираем 508 ПП — документ регламентирующий согласование перепланировок, собираем необходимую документацию, заявления и отправляемся по согласующим инстанциям. Или можете обратиться к нам и специалист по согласованию сделает это быстрее и без лишних нервов.
2. Вы сделали перепланировку и теперь нужно ее узаконить. Видимо вам нужно сделать какие-то операции с недвижимостью, так как обычно не согласовывает до последнего тот, кто думает, что все обойдется и не придется переплачивать. Но оказывается все не так. Скупой платит дважды. Хорошо, если не было протечек или других жалоб от соседей, судов и т.д., что сами понимаете не малые деньги. Минимум придется заплатить штраф за не узаконенную перепланировку. Теперь нужно разобраться возможно ли узаконить перепланировку или придется все вернуть как на БТИ в черных линиях. Со вторым случаем все очевидно, если это первый случай, то обращаемся в проектную организацию и согласовываем как в первом случае. Узнать можно ли согласовать вашу перепланировку или нет можно и у нас в виде бесплатной консультации.
После прочтения этой статьи вы стали ближе на шаг к решению своего вопроса. Если решение окажется слишком сложным, то вы всегда сможете на нас положиться.
По любым вопросам вы можете связаться с нами:
- по телефону 8-916-996-30-54
- по почте mail@fffox.ru
- задать вопросы в группе vk.com: https://vk.com/topic-86645071_35461821