Топ-100

Перепланировка кухни. Расширение/объединение кухни с другими помещениями.

Кухня — одно из главных помещений в квартире, где у многих собираются гости, семья за ужином и т.д. Особенно, когда квартира маленькая очень хочется сделать ее максимально функциональной, уютной, расширить максимально пространство как визуально, так и физически. Поэтому приведем варианты, что можно сделать с пространством кухни, а чего лучше не делать с точки зрения законной перепланировки.

1. Объединение помещения кухни и жилой комнаты с электрической плитой.

(А)—- Решили объединить кухню и жилую комнату сносом ненесущей перегородки в однокомнатной квартире? Разберемся. Квартира почему у нас считается жилым помещением? Потому что в нем присутствует минимум одно жилое помещение. Кухня — нежилое помещение и если любое нежилое помещение объединить с жилым, то объединенное в целом помещение станет нежилым. Вот и ответ на вопрос можно ли каким — либо образом объединить кухню и жилую комнату сносом ненесущей перегородки — нельзя. 

Выход:

  1.  Максимально проходящий вариант — раздвижные двери на месте ненесущей перегородки — это и зонирование и разделение жилой и нежилой зоны.
  2. Менее проходящий вариант — оставить куски перегородки по 50 см с каждой стороны, тем самым показав, что зоны разграничены.
  3. Иногда проходящий вариант — разделить зоны напольными покрытиями. На кухне плитка, в комнате ламинат или паркет.

(Б)—- В двухкомнатной квартире все проще. У нас как минимум еще одна жилая комната остается. Но желательно сохранить гостиную жилой посредством разграничения зоны кухни на плане в проекте, а лучше физическим ориентиром в виде кусочка перегородки или разными напольными покрытиями.

(В)—- Поговорим о сносе несущей стены между кухней и жилой комнатой. Такое мероприятие нарушает конструктивную безопасность здания, поэтому лучше сразу забыть об этом варианте.

Выход:

  1. Когда есть очень большое желание сделать вход на кухню через комнату, а стена несущая, то можно сделать проем в несущей стене. Для консультации вам следует обратиться в управляющую компанию для поиска автора дома. Так как проект и техническое заключение у автора дома или проектного института МНИИТЭП для такого мероприятия очень дорогостоящие, то стоит поузнавать может ли проектную документацию разрабатывать любая проектная организация, состоящая с СРО. Если да, ждем вас. Для случаев, когда мы могли разрабатывать усиление проемов — сделали их и удачно согласовали. Это касается и монолитных, и панельных, и кирпичных несущих стен.

2. Объединение помещения кухни и жилой комнаты с газовой плитой.

Обязательное мероприятие — плотный притвор между помещениями.

(Г)—- Если стена ненесущая, возможен вариант монтажа раздвижных дверей на месте ненесущей перегородки. Притвор должен быть плотным при закрывании.

(Д)—- Если стена несущая, то в проеме между кухней или другими помещениями должна стоять дверь с плотным притвором.

3. Объединение помещения кухни и застекленного балкона/лоджии.

Обязательное условие — не нарушить тепловой контур здания.

(Е)—- Демонтировать стену полностью между лоджией/балконом запрещено. выносить отопительные приборы на балкон или лоджию запрещено.

Выход:

  1. Демонтировать подоконную часть и в границах оконно-дверного блока поставить стеклянные раздвижные двери (или не раздвижные) с меньшими или равными теплопотерями, чем до мероприятия по сносу подоконной части.
  2.  Снять оконно-дверной блок на время пользования помещением, а при продаже или приемке мосжилинспекции и БТИ поставить на место (кроме вас этого никто не должен видеть)

 

4. Расширение кухни за счет прилегающих помещений.

(Ж)—- Вариант расширения кухни за счет комнаты. Такой вариант подходит только для квартир на 1 этаже или 2 этаже, если на первом находятся нежилые помещения и для двухуровневых квартир (мероприятие можно провести на 2 уровне). Если под вашей жилой комнатой находится жилая комната другой квартиры — вы не имеете права ухудшать условия проживания соседей снизу.

Выход:

  1. Вам никто не запрещает устраивать шкафы на кухне, которые заходят на границу жилой комнаты. Шкафы не ухудшают жилищные условия.
  2. Также никто не запрещает подвинуть перегородку на ее толщину в сторону жилой комнаты. Под вашей перегородкой находится толщина перегородки вашего соседа, заходя на нее вы не ухудшаете его жилищные условия.

(З)—- Расширение кухни за счет санузла также разрешено только для квартир на 1 этаже или 2 этаже, если на первом находятся нежилые помещения и для двухуровневых квартир (мероприятие можно провести на 2 уровне). Да, это тоже мокрая зона, но мокрая зона санузла. Заходить на нее не допускается. 

Выход:

  1. Вам никто не запрещает устраивать шкафы как на зоне кухни, так и на зоне санузла. Поэтому вы можете как бы расширить кухню за счет него, но на зоне расширения могут быть только шкафы. Они не ухудшают жилищные условия.
  2. Также никто не запрещает подвинуть перегородку на ее толщину в сторону санузла. Под вашей перегородкой находится толщина перегородки вашего соседа, заходя на нее вы не ухудшаете его жилищные условия.

(И)—- Расширение кухни за счет коридора. Да! Наш случай. За счет коридора можно расширять кухню смело. Коридор — универсальное нежилое помещение, за счет него может расширять любые помещения. Вход на кухню через комнату может стать единственным входом и это допустимо.

(К)—- Расширение кухни за счет кладовок, подсобных помещений, гардеробных. Допустимо! Все это нежилые помещения и расширение кухни за их счет не ухудшает жилищные условия соседей снизу.

5. Перенос кухни.

(Л)—-Если ваша квартира не на 1 этаже или 2 этаже над нежилыми помещениями или не 2 уровень двухуровневой квартиры перенос кухни возможен только в коридор и подсобное помещение с образованием кухни-ниши площадью 5 м2. В жилую комнату запрещено, в санузел тоже. При этом вы наверно хотели добиться освобождения кухонного пространства и сделать большую спальню или гостиную. По нормативам нельзя из кухни сделать спальню. В проекте мы обязательно должны показать, что нежилое помещение — кухня осталась нежилым, поэтому называем ее кабинетом. По нормативам площадь кабинета должна быть не менее 6 м2. Так как в проекте перепланировки мы не указываем расстановку мебели и мосжинспекция с БТИ должны лишь на проверке выполненных работ увидеть, то жилым помещение не стало, а далее используйте помещение как задумали.

Главное помнить, что запрещено ухудшать жилищные условия соседей снизу. Это может стать поводом проверок со стороны различных органов и штрафов как минимум. Существуют и случаи лишения собственности. 

 

 

По любым вопросам вы можете связаться с нами:

  • по телефону 8-916-996-30-54
  • по почте mail@fffox.ru
  • задать вопросы в группе vk.com:   https://vk.com/topic-86645071_35461821

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Обратный звонок

 

×