Кухня — одно из главных помещений в квартире, где у многих собираются гости, семья за ужином и т.д. Особенно, когда квартира маленькая очень хочется сделать ее максимально функциональной, уютной, расширить максимально пространство как визуально, так и физически. Поэтому приведем варианты, что можно сделать с пространством кухни, а чего лучше не делать с точки зрения законной перепланировки.
1. Объединение помещения кухни и жилой комнаты с электрической плитой.
(А)—- Решили объединить кухню и жилую комнату сносом ненесущей перегородки в однокомнатной квартире? Разберемся. Квартира почему у нас считается жилым помещением? Потому что в нем присутствует минимум одно жилое помещение. Кухня — нежилое помещение и если любое нежилое помещение объединить с жилым, то объединенное в целом помещение станет нежилым. Вот и ответ на вопрос можно ли каким — либо образом объединить кухню и жилую комнату сносом ненесущей перегородки — нельзя.
Выход:
- Максимально проходящий вариант — раздвижные двери на месте ненесущей перегородки — это и зонирование и разделение жилой и нежилой зоны.
- Менее проходящий вариант — оставить куски перегородки по 50 см с каждой стороны, тем самым показав, что зоны разграничены.
- Иногда проходящий вариант — разделить зоны напольными покрытиями. На кухне плитка, в комнате ламинат или паркет.
(Б)—- В двухкомнатной квартире все проще. У нас как минимум еще одна жилая комната остается. Но желательно сохранить гостиную жилой посредством разграничения зоны кухни на плане в проекте, а лучше физическим ориентиром в виде кусочка перегородки или разными напольными покрытиями.
(В)—- Поговорим о сносе несущей стены между кухней и жилой комнатой. Такое мероприятие нарушает конструктивную безопасность здания, поэтому лучше сразу забыть об этом варианте.
Выход:
- Когда есть очень большое желание сделать вход на кухню через комнату, а стена несущая, то можно сделать проем в несущей стене. Для консультации вам следует обратиться в управляющую компанию для поиска автора дома. Так как проект и техническое заключение у автора дома или проектного института МНИИТЭП для такого мероприятия очень дорогостоящие, то стоит поузнавать может ли проектную документацию разрабатывать любая проектная организация, состоящая с СРО. Если да, ждем вас. Для случаев, когда мы могли разрабатывать усиление проемов — сделали их и удачно согласовали. Это касается и монолитных, и панельных, и кирпичных несущих стен.
2. Объединение помещения кухни и жилой комнаты с газовой плитой.
Обязательное мероприятие — плотный притвор между помещениями.
(Г)—- Если стена ненесущая, возможен вариант монтажа раздвижных дверей на месте ненесущей перегородки. Притвор должен быть плотным при закрывании.
(Д)—- Если стена несущая, то в проеме между кухней или другими помещениями должна стоять дверь с плотным притвором.
3. Объединение помещения кухни и застекленного балкона/лоджии.
Обязательное условие — не нарушить тепловой контур здания.
(Е)—- Демонтировать стену полностью между лоджией/балконом запрещено. выносить отопительные приборы на балкон или лоджию запрещено.
Выход:
- Демонтировать подоконную часть и в границах оконно-дверного блока поставить стеклянные раздвижные двери (или не раздвижные) с меньшими или равными теплопотерями, чем до мероприятия по сносу подоконной части.
- Снять оконно-дверной блок на время пользования помещением, а при продаже или приемке мосжилинспекции и БТИ поставить на место (кроме вас этого никто не должен видеть)
4. Расширение кухни за счет прилегающих помещений.
(Ж)—- Вариант расширения кухни за счет комнаты. Такой вариант подходит только для квартир на 1 этаже или 2 этаже, если на первом находятся нежилые помещения и для двухуровневых квартир (мероприятие можно провести на 2 уровне). Если под вашей жилой комнатой находится жилая комната другой квартиры — вы не имеете права ухудшать условия проживания соседей снизу.
Выход:
- Вам никто не запрещает устраивать шкафы на кухне, которые заходят на границу жилой комнаты. Шкафы не ухудшают жилищные условия.
- Также никто не запрещает подвинуть перегородку на ее толщину в сторону жилой комнаты. Под вашей перегородкой находится толщина перегородки вашего соседа, заходя на нее вы не ухудшаете его жилищные условия.
(З)—- Расширение кухни за счет санузла также разрешено только для квартир на 1 этаже или 2 этаже, если на первом находятся нежилые помещения и для двухуровневых квартир (мероприятие можно провести на 2 уровне). Да, это тоже мокрая зона, но мокрая зона санузла. Заходить на нее не допускается.
Выход:
- Вам никто не запрещает устраивать шкафы как на зоне кухни, так и на зоне санузла. Поэтому вы можете как бы расширить кухню за счет него, но на зоне расширения могут быть только шкафы. Они не ухудшают жилищные условия.
- Также никто не запрещает подвинуть перегородку на ее толщину в сторону санузла. Под вашей перегородкой находится толщина перегородки вашего соседа, заходя на нее вы не ухудшаете его жилищные условия.
(И)—- Расширение кухни за счет коридора. Да! Наш случай. За счет коридора можно расширять кухню смело. Коридор — универсальное нежилое помещение, за счет него может расширять любые помещения. Вход на кухню через комнату может стать единственным входом и это допустимо.
(К)—- Расширение кухни за счет кладовок, подсобных помещений, гардеробных. Допустимо! Все это нежилые помещения и расширение кухни за их счет не ухудшает жилищные условия соседей снизу.
5. Перенос кухни.
(Л)—-Если ваша квартира не на 1 этаже или 2 этаже над нежилыми помещениями или не 2 уровень двухуровневой квартиры перенос кухни возможен только в коридор и подсобное помещение с образованием кухни-ниши площадью 5 м2. В жилую комнату запрещено, в санузел тоже. При этом вы наверно хотели добиться освобождения кухонного пространства и сделать большую спальню или гостиную. По нормативам нельзя из кухни сделать спальню. В проекте мы обязательно должны показать, что нежилое помещение — кухня осталась нежилым, поэтому называем ее кабинетом. По нормативам площадь кабинета должна быть не менее 6 м2. Так как в проекте перепланировки мы не указываем расстановку мебели и мосжинспекция с БТИ должны лишь на проверке выполненных работ увидеть, то жилым помещение не стало, а далее используйте помещение как задумали.
Главное помнить, что запрещено ухудшать жилищные условия соседей снизу. Это может стать поводом проверок со стороны различных органов и штрафов как минимум. Существуют и случаи лишения собственности.
По любым вопросам вы можете связаться с нами:
- по телефону 8-916-996-30-54
- по почте mail@fffox.ru
- задать вопросы в группе vk.com: https://vk.com/topic-86645071_35461821