Для того, чтобы говорить о перепланировке квартиры в целом, то для начала следовало бы найти ответ на вопрос что вообще является перепланировкой и как себя вести в зависимости от ответа на такой вопрос.

Что считается перепланировкой

Начальный и конечный документ при перепланировке – БТИ. Все начинается с того, что вы его получаете и сравниваете с положением в самой квартире перегородок и сантехнических приборов, а также с эскизом планируемой планировки. Заканчивается узаконивание перепланировки тем же. Выходит техник БТИ и заносит изменения в технический паспорт: изменения положения перегородок, проемов, сантехнических приборов… Поэтому в первую очередь нужно сравнить тех паспорт БТИ и существующую планировку в квартире, если она выполнена или с эскизом планируемой планировки. Это будут лишь очевидные изменения, а теперь полный список изменений, являющимися перепланировкой:

• установка или изменение положения установленных газовых приборов с новыми подводками к ним – подлежит согласованию;
• устройство или перенос мокрых зон – подлежит согласованию;
• устройство проемов под внутриквартирую лестницу в перекрытиях – подлежит согласованию;
• заложение (кирпичами, пеноблоками и другими строительными материалами) самовольно выполненных/ узаконенных проемов в несущих стенах и перекрытиях – подлежит согласованию;
• разборка (полная, частичная) ненесущих разгружающих перегородок – подлежит согласованию;
• устройство перегородок из кирпича, пазогребневых блоков, керамзитобетонных блоков, пенобетонных блоков, газосиликатных блоков толщиной более 10 см и других материалов, создающие нагрузки более 150 кг/кв. м в многоквартирных домах с железобетонными перекрытиями – подлежит согласованию;
• установка перегородок в квартирах дома с деревянными перекрытиями – подлежит согласованию;
• устройство, демонтаж, изменение положения, формы оконных и дверных проемов в ограждающих конструкциях дома, таких как стены, крыша – подлежит согласованию;
• установка навесов, в том числе остекленных не заходя на границы террасы на эксплуатируемых кровлях многоквартирных домов, не предусматривающее увеличение высоты здания, отопления и оснащения инженерным и санитарно-техническим оборудованием вновь устраиваемых помещений – подлежит согласованию;
• создание входов с устройством лестниц, крылец и других площадок, в подвальные, цокольные помещения или на первые этажи зданий в пределах габаритов земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе с устройством козырьков и навесов за границей наружных стен здания – подлежит согласованию;
• создание (не предусматривающее организацию помещения) навесов в пределах габаритов существующих элементов здания (дебаркадеры, стилобаты и т.п.), а также крылец и лестниц – подлежит согласованию;
• создание витрин с выносом не более метра в границах габаритов существующих элементов здания без опирания на землю, не предусматривающее организацию помещений – подлежит согласованию;
• устройство балконов, лоджий и террас на первых этажах – подлежит согласованию;
• устройство на фасаде многоквартирного дома вентиляционных коробов – подлежит согласованию;
• устройство дымоходов (например, при устройстве камина)- подлежит согласованию;
• возведение стен (несущих и ненесущих) – подлежит согласованию;
• перестановка сантехнических приборов (унитаза, мойки, ванной, душевой, биде) и кухонной плиты – подлежит согласованию;
• изменение конструкции пола (изменения состава под напольным покрытием: стяжка, гидроизоляция…) – подлежит согласованию;
• замена газовой плиты или кухонных очагов на электрическую плиту – подлежит согласованию;
• демонтаж подоконной части с установкой французских окон – подлежит согласованию;
• устройство проема в несущей или не несущей стене – подлежит согласованию.

Что означает “подлежит согласованию“? Это означает, что нужно пройти всю процедуру согласования жилого помещения, начиная с получения технического паспорта БТИ, заказа проектной документации у организации с допуском СРО (то есть у нас по телефону +7 916 996 30 54), заполнения заявлений, получения конечных документов. О пошаговых действиях по согласованию поговорим детально в другой статье.

Что не считается перепланировкой

• косметический ремонт (поклейка обоев, замена дверей, отделка потолка… ) – не нужно согласовывать;
• замена сантехнического прибора на новый/другой, располагаемого на месте предыдущего – не нужно согласовывать;
• замена покрытия пола (например, паркет-ламинат, без изменения более глубоких слоев – стяжки, гидроизоляции… ) – не нужно согласовывать;
• перестановка посудомоечной машины, стиральной машины, полотенцесушителя, установка кондиционера – не нужно согласовывать;
• остекление балкона – не нужно согласовывать.

Что означает “не нужно согласовывать”? Ваши изменения не являются перепланировкой и не носят капитальный характер, поэтому никаких органов уведомлять нет необходимости. Лишь в некоторых новых жилищных комплексах управляющие копании не дают шага сделать без уведомления их инстанции.

Что не считается перепланировкой, но требует внесения изменений

• все случаи не указанные в разделе “что считается перепланировкой” данной статьи (например, перенос не несущей перегородки согласно правилам перепланировки) согласовываются по эскизу

Если количество жилых комнат в результате перепланировки меняется, то БТИ выезжает для фиксации изменений. Если не меняется, то выезд не осуществляется.