Тема сегодняшней статьи — двухуровневые квартиры. Такие квартиры находят как в Москве, так и в Московской области. В Мосвке мы встретились с двухуровневыми апартаментами в ЖК Tribeca, Wine house на Новокузнецкой. В Московской области это «Пятницкие кварталы» в Красногорске, «Солнечная Система» в г. Химки, которые строит URBAN GROUP. В ближайшее время, а сейчас июль 2017, через пару месяцев стартует сдача домов с двухуровневыми квартирами в ЖК «Видный город». Посмотрим, как выглядят дома, в которых расположились эти венцы творения. Именно венцы, потому что находятся на двух последних этажах.
Красногорск: ЖК «Пятницкие кварталы»
Химки: ЖК «Солнечная система»
Двухуровневые квартиры — это жилые помещения, высотой потолков около 6 м., расположенные на 2-х последних этажах домов, имеющие отдельный вход обоих этажах. Перекрытие между вторым и первым уровнем может быть устроено по всей площади помещения, так и только частично. В пятницких кварталах застройщик оставляет право выбора за собственником по эксплуатации пространства, образующегося за счет отсутствия перекрытия между уровнями. По опыту, чаще собственники стремятся максимально использовать каждый квадратный метр, сделать свою планировку максимально функциональной и комфортной для проживания. Поэтому, как правило, перекрытие заливается полностью, за исключением проема под внутриквартирную лестницу.
Затронем перекрытия, какие они бывают? Чаще всего устраивают монолитное перекрытие, монолитное по профнатилу и деревянное. Ни один из вариантов не хуже другого. Здесь вопрос предпочтения к материалам.
Самое легкое и экологичное — это деревянное перекрытие. Изначально рассчитываются основные деревянные балки, на которые потом укладываются доски. Единственное, что не желательно, то это укладывать плитку в качестве покрытия пола на такое перекрытие и это связано с самим материалом — деревом. Паркет, ламинат, линолеум.. к вашему распоряжению.
Другой вариант монтажа — это монолитное перекрытие по профлисту. Несъемной опалубкой здесь служит профлист. Изначально рассчитываются главные балки, выбирается профиль (в основном это двутавр), раскладываются с определенным шагом, на нижние полки устанавливается профлист. Расставляется арматура, заливается бетон и перекрытие готово. Толщина — высота балки, обычно 20 см. Напольное покрытие может быть любым. За счет несъемной опалубки экономится бетон и само перекрытие легче по сравнению с монолитным перекрытием со съемной опалубкой.
И последний распространенный вариант устройства перекрытия это монолитное перекрытие со съемной опалубкой. Чаще это деревянная опалубка. Принцип похож на предыдущий вариант, только в данном случае опалубка снимается, а там остается как часть перекрытия. Этот вариант имеет бОльший вес, бОльший расход материалов. Напольное покрытие также может быть любым.
Как итог, можно сделать вывод, что оптимальным является устройство перекрытия по профнастилу. Оно легче, достаточно прочное, чтобы уступать соседним вариантам, экономит материалы, можно положить любое напольное покрытие.
Коснемся правил перепланировки в двухуровневых квартирах:
- Мокрые зоны. На первом уровне мокрые зоны должны остаться на своих местах. Также разрешается увеличивать их только за счет коридоров, а также устройство кухонь-ниш. На втором уровне с мокрыми зонами проще. Их можно переносить, так как в данном случае вы ухудшаете свои жилищные условия, а не соседа. В случае протечки вы сами решаете свои проблемы.
- Входная дверь на 2 уровне (из лестничной клетки) должна остаться на своем месте — противопожарные нормы.
- Ширина внутриквартирной лестницы не менее 90 см, проступь не менее 25 см, высота ступени не менее 20 см.
- При демонтаже подоконной части ставятся французские окна и вынос отопительных приборов на балконы и лоджии запрещен. При демонтаже подоконных частей следует учитывать противопожарную преграду (справа или слева должно оставаться место 60 см чтобы спрятаться от пожара).
- Проемы в несущих стенах должны быть усилены по расчетам.
- Коридоры должны быть шириной от 1,2 м.
О внутриквартирных лестницах. Устраиваются в основном из дерева или металла. Большой разницы нет, разве что некоторые отдают предпочтение металлу, потому что это более прочный материал и он принимает вид каркаса, который потом покрывают отделочными материалами. Но минус в том, что металл во много раз дороже дерева. Поэтому однозначного ответа какой материал лучше — нет.
По любым вопросам вы можете связаться с нами:
- по телефону 8-916-996-30-54
- по почте mail@fffox.ru
- задать вопросы в группе vk.com: https://vk.com/topic-86645071_35461821