Топ-100

Правила законной перепланировки. Что можно согласовать, а что запрещено.

Для комфортной и безопасной эксплуатации помещений, как и для всего в нашей стране существуют определенные правила, без нарушений которых изменения в планировке и переустройстве можно узаконить. Самый известный документ регламентирующий положения перепланировки и посвященный целиком данной теме: Постановление правительства Москвы №508. Также изменения не должны нарушать санитарно-гигиенических, противопожарных и эксплуатационных норм и не противоречить ГОСТам, СНИПап, СанПиНам, МГСН и ВСН. Разделим предполагаемые или выполненные мероприятия по перепланировке на 2 части — которые узаконить можно и которые узаконить не возможно.

Что вы не сможете узаконить/ что делать нельзя при перепланировке:

  • расширять мокрые зоны (расширение ванной или уборной за счет жилой комнаты, расширение кухни за счет жилой комнаты, расширение ванной или уборной за счет кухни, расширение кухни за счет ванной или уборной), если под квартирой тоже жилое помещение;
  • устраивать штрабы и нарушать целостность несущих элементов под электропроводку или трубы;
  • объединять кухню, в которой стоит газовая плита и жилую комнату, а также оставлять кухню без плотно закрывающейся двери;
  • устраивать проем в перегородке между кухней, имеющей газовую плиту и комнатой без плотно закрывающейся двери;
  • устраивать жилую комнату или кухню без естественного освещения;
  • объединять кухню и лоджию (демонтируя подоконную часть) без установки французских дверей (окон);
  • выносить приборы отопления (радиаторы) на лоджию;
  • устройство кухни-ниши площадью менее 5 м2;
  • демонтировать подоконную часть в кирпичных домах, если балконная плита держится за счет защемления;
  • демонтировать подоконную часть в панельных домах года постройки после 2007 г., автор которого МНИИТЭП;
  • расширение проемов между помещением и балконом (лоджией) в кирпичных и панельных домах;
  • расширение проемов между помещением и балконом (лоджией) в монолитных домах без противопожарного простенка (противопожарной преграды) 1200 мм.;
  • демонтаж порожка между помещением и балконом (лоджией) в панельных домах;
  • устраивать выход из помещения, имеющего унитаз в жилую комнату или кухню без помещения между ними (коридора, холла, прихожей);
  • пересекать, объединять, перекрывать, демонтировать вентиляцию кухни и санузлов;
  • устройство ванных и уборных без порожка или разницы в высотах пола (на подъем из санузлов) 20 мм. или запорной системы «Аквасторож»;
  • устройство мокрых зон (кухня, уборная, ванная) без гидроизоляции;
  • устройство полов в квартире без шумоизоляции;
  • демонтаж/частичный демонтаж общедомового имущества — инженерных коробов, уменьшение их сечения, устройство ниш, перенос/ демонтаж стояков, врезки в общедомовые системы;
  • нарушение доступа к системам водоснабжения, водоотведения, отопления, газификации, уменьшение сечения труб, их зашивка без устройства лючка для мгновенной реакции в случае аварии или проверке системы;
  • объединять или разделять квартиры с разными собственниками;
  • устраивать проемы в несущих стенах без согласования с автором дома и усилением несущих конструкций;
  • устройство коридора шириной менее 1200 мм.;
  • демонтаж или частичный демонтаж колонн, пилонов, ребер жесткости.

Что вы узаконите/ что делать можно при перепланировке:

  • Расширять мокрую зону за счет нежилых помещений (коридора, подсобных помещений) с устройством гидроизоляции и порожка или запорной системы;
  • расширять мокрые зоны за счет жилых помещений, если под квартирой находится нежилое помещение с устройством гидроизоляции и порожка или запорной системы;
  • объединить кухню и жилую комнату, устроив кухню-гостиную, при условии электрической плиты на кухне;
  • демонтировать подоконную часть с установкой французских окон в монолитном доме и кирпичном доме, если балконная плита держится за счет защемления;
  • изменение положения или конфигурации не несущих перегородок между жилыми комнатами, комнатой и подсобным помещением, комнатой и коридором;
  • перенос кухни в коридор площадью 5 м2 с доступом естественного освещения (стеклянные перегородки, двери, окна) с устройством гидроизоляции пола;
  • без согласования можно делать косметический ремонт, остеклять балкон, устанавливать кондиционер;
  • демонтаж подоконной части и устройство проема в несущей стене в панельных домах года постройки до 2007 г., автор которого МНИИТЭП и после 2007 г. в панельных домах, авторы которого не МНИИТЭП с установкой французских окон;
  • демонтировать порог в монолитном доме между балконом/лоджией и помещением и расширить проем при условии, что остается противопожарная преграда из простенка 1200 мм.;
  • изменять состав пола (конструкция полов);
  • изменять положение сантехнических приборов в пределах мокрых зон (ванная, унитаз, плита, мойка показываются на плане БТИ);
  • поменять газовую плиту на электрическую при достаточной мощности;
  • объединение и разделение квартир, собственник у которых один.

Если вы запутались или сомневаетесь правильно ли вы поняли, то обратитесь за бесплатной консультацией к нам:

  • по телефону 8-916-996-30-54
  • по почте mail@fffox.ru
  • задать вопросы в группе vk.com:   https://vk.com/topic-86645071_35461821

 

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Обратный звонок

 

×